Veniturile din chirii si contractarea unui credit
Veniturile din chirii sunt venituri eligibile in contractarea unui credit, insa pe langa aceste tipuri de venituri trebuie sa prezinti si alte venituri cu caracter permanent.
Ponderea luata in calcul difera in functie de banca si se situeaza intre 50% si 100% . In general, conditia impusa de banci este ca inainte de a contracta creditul, contractul de inchiriere sa genereze venituri de cel putin 3 luni .
Banca | Ponderea luata in calcul |
Marfin Bank | 100% |
Raiffeisen Bank | 100% |
CEC Bank | 90% |
OTP Bank | 80% |
Banca Transilvania | 70% |
Libra Bank | 70% |
Bancpost | 70% |
Piraeus | 65%-85% (difera in functie de tipul de contract) |
Idea Bank | 60% |
Intesa SanPaolo | 50% |
ING Bank | 50% |
Banca Comerciala Feroviara | 50% |
Veneto Banca | · 70% - pentru venituri din contracte de locatie cesionate si canalizate in cont curent Veneto Banca · 50% - pentru venituri din contracte de locatie necesionate si necanalizate in cont curent Veneto Banca |
BRD | · 80% - daca ponderea veniturilor din chirii in total venituri luate in considerare reprezinta = 50% · 50% - daca ponderea veniturilor din chirii in total venituri luate in considerare reprezinta intre 50 si 70% · NU se iau in considerare - daca ponderea veniturilor din chirii in total venituri luate in considerare reprezinta > 70% |
Documentele necesare la banca pentru demonstrarea veniturile din chirii sunt:
- Actul de proprietate al imobilului sau imobilelor inchiriate
- Contractul de inchiriere si si eventualele acte aditionale, inregistrate la Administratia Financiara
- Certificatul de atestare fiscala din care rezulta ca pentru imobilul inchiriat sunt platite la zi impozitele, taxele etc.
- Declaratia privind venitul estimat pentru anul in curs depusa la organul fiscal
- Dovada platii impozitelor obtinute din cedarea folosintei bunurilor
Cu aceste tipuri de venituri, la Marfin Bank se pot contracta:
- Credite pentru investitii imobiliare garantate cu ipoteca imobiliara
- Credite de nevoi personale garantate cu ipoteca imobiliara
- Credite de nevoi personale negarantate cu ipoteca imobiliara
- Carduri de credit
- Facilitati de descoperit de cont
- Credite auto
La BRD veniturile din chirii se iau in considerare suplimentar veniturilor obtinute din salarii, pensii, desfasurarea unei profesii liberale sau a unei activitati independente, dividende, drepturi de autor si conexe sau dobanzi la depozite. Contractul de inchiriere a imobilului / Act aditional la contractul de inchiriere trebuie sa fie incheiat cu cel putin 6 luni anterior solicitarii creditului si avand cel putin durata creditului (sau cu posibilitatea reinnoirii succesive a contractului de inchiriere pe durata creditului), inregistrate la Administratia Finantelor Publice.
La Libra Bank se vor lua in calculul veniturilor nete numai acele venituri cu o vechime minima de 6 luni . Banca Transilvania ia in considerare veniturile din chirii valabile pe perioada de creditare sau avand clauza referitoare la posibilitatea prelungirii contractului de inchiriere – modul de calcul difera in functie de vechime si de provenienta sursei (chirii cu terti sau cu membrii grupului).
Continuare articol pe FinZoom.ro
